“全面兩孩”已下載完畢，請(qǐng)盡快更新買(mǎi)房觀念 【亞克力定制】

1. 十八屆五中全會(huì)決定，啟動(dòng)“全面兩孩”政策?；蛟S，你應(yīng)該趁機(jī)稍微調(diào)整一下買(mǎi)房理念。

2. 國(guó)家放開(kāi)讓你生，其實(shí)就是因?yàn)榇蠹叶疾幌肷?。此前?ldquo;單獨(dú)兩孩”效果不佳，符合政策的“單獨(dú)”夫婦共有1100萬(wàn)對(duì)，但到2014年末僅有107萬(wàn)對(duì)申請(qǐng)?jiān)偕?；放開(kāi)“全面兩孩”，有專家估算每年將多生500萬(wàn)，你聽(tīng)聽(tīng)就好。社會(huì)的進(jìn)步，是漸進(jìn)式的，不要指望嘩啦一波“嬰兒潮”，突然就帶來(lái)澎湃無(wú)比的“孩動(dòng)力”。不要太指望所謂“嬰兒潮”對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的深遠(yuǎn)影響，“全面兩孩”對(duì)樓市的短期刺激會(huì)更明顯一些，而且主要是心理刺激，象征意義上的那種刺激。【上海有機(jī)玻璃制作亞克力定制】

中國(guó)嬰兒潮與購(gòu)房高峰的美妙關(guān)系

未來(lái)還會(huì)重現(xiàn)嗎

3. 但是，不能低估這種心理刺激。此前的一輪調(diào)控，名義上是打擊“投機(jī)”的炒房客，實(shí)際上卻誤傷了大量改善型的自住需求。如今，在“限購(gòu)”“限貸”政策陸續(xù)退出的一年多時(shí)間里，戶型面積相對(duì)緊湊的改善型房產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢(shì)，而“全面兩孩”的心理刺激將繼續(xù)坐實(shí)這種上漲，至少短期內(nèi)如此。

4. 學(xué)區(qū)房將繼續(xù)堅(jiān)挺。這幾年民辦中小學(xué)發(fā)展迅猛，但大多傾向于“貴族化”，總體上還是少數(shù)人的利好；因此，稍微靠譜一些的公辦中小學(xué)學(xué)區(qū)房，在“全面兩孩”的心理刺激下，仍然是爆款?！旧虾?a href="/gdxzy.html" class='con_kwd'>有機(jī)玻璃制作亞克力定制】

5. 90平米左右的兩居室，將逐漸被淘汰。多數(shù)國(guó)人的心態(tài)是“有備無(wú)患”，最好買(mǎi)三居室甚至四居室，但購(gòu)買(mǎi)力有限，如果有的選，當(dāng)然更傾向于買(mǎi)面積小一點(diǎn)的三居室以控制總價(jià)。所以，你所在的城市，一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入高位盤(pán)整，那些90平米左右的三居室，或120平米左右的四居室，將更受歡迎?，F(xiàn)在很多城市很缺這樣的房子，但是應(yīng)該會(huì)慢慢多起來(lái)。

6. 如果你現(xiàn)在買(mǎi)了90平米左右的兩居室，在未來(lái)幾年換房時(shí)，賣(mài)掉的難度將變大。即使“全面兩孩”的效果不佳，這條定律仍將生效，畢竟從中長(zhǎng)期看，收入的漲幅必然追不上房?jī)r(jià)的漲幅，地產(chǎn)商和購(gòu)房者都只能被迫縮小戶型面積?！旧虾Ｓ袡C(jī)玻璃制作亞克力定制】

7. 除北上廣深外，目前多數(shù)城市低靡的豪宅市場(chǎng)，很難借到“全面兩孩”的東風(fēng)再度復(fù)蘇。對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，他們一直都有辦法想生幾個(gè)就生幾個(gè)。

網(wǎng)友PS的未來(lái)計(jì)生標(biāo)語(yǔ)

8. “全面兩孩”在農(nóng)村的效果可能會(huì)更好一些，這可能有助于緩解建筑行業(yè)的勞動(dòng)力成本壓力。最近幾年，建筑及裝飾業(yè)工人的薪資漲得挺猛。在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，人工成本在房?jī)r(jià)成本中占比頗高，但在中國(guó)，這一占比還算是低的——如果產(chǎn)業(yè)工人得不到“人口紅利”的補(bǔ)充，必然以更快的速度走高。

9. 老人變多，已是事實(shí)。截至2014年年底，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)2.12億，占總?cè)丝诘?5.5%。但這暫時(shí)還不意味著養(yǎng)老地產(chǎn)就能火爆，因?yàn)槟氵€沒(méi)老?，F(xiàn)在這一代的老人苦慣了，才不舍得花錢(qián)去享受養(yǎng)老房，而且還喜歡粘著子女住。所以，現(xiàn)在中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)還是青銅時(shí)代，白銀時(shí)代與黃金時(shí)代還需十年甚至更長(zhǎng)才會(huì)來(lái)。另外，目前中國(guó)的不少養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，其硬件及人性化設(shè)計(jì)，已經(jīng)達(dá)到國(guó)際一流水準(zhǔn)，但軟件上的專業(yè)服務(wù)，跟美日等國(guó)比還有巨大差距。 

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