房?jī)r(jià)不能降的原因((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

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樓市的變化就像天氣一般，沒有永遠(yuǎn)得晴天，也沒有永遠(yuǎn)的陰天。三年前太陽(yáng)當(dāng)空照，曬得整體市場(chǎng)發(fā)燙。而后，經(jīng)歷了兩年的陰霾，如今終于要撥開云霧，迎接明朗了。只是，放晴需要過程，從局部擴(kuò)散到整體，而非全國(guó)統(tǒng)一的一瞬間，樓市該何去何從？盡管各地行情有起有落不盡相同，但大局方針是穩(wěn)定不動(dòng)搖的，今后想要大起大落很難了。這并非過度解讀和理想主義，而是通過全國(guó)范圍內(nèi)，官方、開發(fā)商、購(gòu)房者三方的處事來(lái)分析所得出的答案。

還記得兩年前調(diào)控的初衷是什么嗎？其最重要的目的就是抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，同時(shí)監(jiān)管治理行業(yè)亂象。而如今，多地調(diào)控已經(jīng)取得了很好的效果，甚至超出了預(yù)期，因此多地則反過來(lái)開始”抑制房?jī)r(jià)回落過快“（以下簡(jiǎn)稱”限跌令“），這就很能說(shuō)明問題了。之前有大連、蘇州等城市有明確要求過商品住房不能漲價(jià)、只能降價(jià)，且跌幅不能超5%。桂林也曾召開緊急會(huì)議阻止房?jī)r(jià)下跌的事件，聲明中堅(jiān)決抵制惡性擾亂市場(chǎng)、惡意降低拋售行為。而近日，馬鞍山的新措也是異曲同工。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

11月14日，馬鞍山住建局印發(fā)了《關(guān)于做好商品房銷售管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號(hào)），其中對(duì)商品房預(yù)售最小規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)調(diào)整新預(yù)售樓盤資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定新備案商品房售價(jià)不得低于備案價(jià)格10%。相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，此次調(diào)控的目的是希望房地產(chǎn)企業(yè)前期報(bào)價(jià)可以實(shí)一點(diǎn)，你備案的這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是根據(jù)實(shí)際情況且通過物價(jià)局的定下來(lái)，不要后期又去隨意漲價(jià)降價(jià)，希望市場(chǎng)可以穩(wěn)定一點(diǎn)，不要出現(xiàn)太大波動(dòng)。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

對(duì)此，很多人對(duì)此很不理解，既然要降價(jià)，為何不能痛苦的一步到位呢？人民日?qǐng)?bào)曾解釋和回應(yīng)過房?jī)r(jià)不能降的原因：“房?jī)r(jià)大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣不是穩(wěn)定，但從來(lái)沒說(shuō)過房?jī)r(jià)不允許跌，而且正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內(nèi)”。的確，違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，逆勢(shì)而為是不可取的，因?yàn)楸澈髲?fù)雜的原因并沒有真正解決，只能控制一時(shí)，很難控制一世。樓市需要正確的引導(dǎo)，不可急于一時(shí)。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變，“賣方市場(chǎng)”和“買方市場(chǎng)”的變化直接改變了這個(gè)行業(yè)的銷售規(guī)則。在近半年里，各地“搶客”現(xiàn)象頻發(fā)，從最開始的偷偷摸摸，到后來(lái)不再遮遮掩掩，徹底公開。龍頭大房企恒D率先打出6折的王牌，而后廣州、北京、武漢、鄭州、合肥、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況?？梢哉f(shuō)，樓市已逐漸從“買房難”向“賣房難”轉(zhuǎn)變了。另外，各地紛紛放開人才落戶的門檻，不惜用“送房”的誘惑留住人才。當(dāng)然，這種現(xiàn)象并不意味著調(diào)控松綁，“全國(guó)性寬松”的可能性更是不大。((亞克力有機(jī)玻璃資訊)

截止到11月14日，今年已有439家房企倒閉?？梢哉f(shuō)大勢(shì)所趨，多地購(gòu)房者對(duì)買房這件事的冷漠，讓“金九銀十”冷清收官，也讓當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商坐不住了。明著打折，暗著送車位、送面積，甚至聯(lián)合購(gòu)物節(jié)從線下轉(zhuǎn)到了線上銷售，反正是絞盡腦汁的回籠資金，降價(jià)速度和趨勢(shì)擋不住了。——官方的一錘定音、市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變、各地“搶人”似乎都指向了同一個(gè)方向，這一次，是否意味著樓市開始“薅羊毛”了？看上述這3大信號(hào)的預(yù)示就很明顯了。至于要不要買房，各位想想“房住不炒”什么意思就該心知肚明了。

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